{"id":68,"date":"2024-05-05T19:01:56","date_gmt":"2024-05-05T17:01:56","guid":{"rendered":"https:\/\/maset73.com\/blog\/?p=68"},"modified":"2024-04-21T19:02:06","modified_gmt":"2024-04-21T17:02:06","slug":"extincion-de-condominio-que-es","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maset73.com\/blog\/extincion-de-condominio-que-es\/","title":{"rendered":"Extinci\u00f3n de condominio: Todo lo que has de saber"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando se habla de la <strong>disoluci\u00f3n de un condominio<\/strong>, a la mayor\u00eda de las personas les viene a la mente una fea situaci\u00f3n harto complicada, llena de requisitos, formalidades, burocracia y\u2026 claro\u2026muchos, muchos papeles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Casi nunca dejan de asomarse a la imaginaci\u00f3n, adem\u00e1s, im\u00e1genes de enfrentamientos y enredad\u00edsimos conflictos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, la <strong>extinci\u00f3n de condominio <\/strong>no siempre se produce con car\u00e1cter litigioso, y tampoco es el m\u00e1s enmara\u00f1ado de los tr\u00e1mites, ni mucho menos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acomp\u00e1\u00f1anos para que aprendas <strong>todo sobre la extinci\u00f3n de condominio en 2024, <\/strong>lo que se necesita, las distintas modalidades, y los beneficios que trae consigo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Definici\u00f3n de Condominio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <strong>condominio<\/strong> es el concepto en que dos o m\u00e1s personas comparten el dominio sobre un bien inmueble. Es la pertenencia de un bien en copropiedad a favor de un colectivo de personas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No se debe confundir con el otro uso que se le da al t\u00e9rmino \u201ccondominio\u201d:&nbsp; Hace referencia a un conjunto de espacios habitacionales, tales como apartamentos o casas, agrupados dentro de un mismo predio.&nbsp;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, en este art\u00edculo nos referiremos al condominio como derecho o dominio compartido y su disoluci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la extinci\u00f3n de condominio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>extinci\u00f3n de condominio<\/strong> es el acto mediante el cual deja de existir la copropiedad, de modo que cada uno de los participantes (llamados cond\u00f3minos), se convierte en due\u00f1o de la porci\u00f3n que le corresponde, de manera independiente. A trav\u00e9s de la extinci\u00f3n de condominio lo que primero son cuotas de participaci\u00f3n se convierten en una propiedad en s\u00ed mismas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 significa Disolver un Condominio?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Disolver un condominio significa que cada copropietario se alza con el dominio individual sobre el porcentaje del bien a que tiene derecho, y cesa la circunstancia de dominio compartido.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Una distinci\u00f3n importante:<\/strong> A veces la <strong>disoluci\u00f3n del condominio<\/strong> implica la divisi\u00f3n o fraccionamiento f\u00edsico del bien.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pongamos un ejemplo: Una casa que es propiedad de dos hermanos que la recibieron en herencia. La casa puede dividirse, dotando a cada parte con las condiciones de habitabilidad requeridas, y listo, se constituyen dos viviendas independientes, una para cada hermano, y queda disuelto el condominio.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero no siempre es as\u00ed, pues hay ocasiones en que el bien pose\u00eddo en condominio es indivisible (un piso, por ejemplo). En este caso la disoluci\u00f3n se materializa mediante la compensaci\u00f3n econ\u00f3mica, una de las partes se queda como \u00fanico propietario del bien, y la otra parte recibe una compensaci\u00f3n monetaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>disoluci\u00f3n de condominio por compensaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong> puede usarse aun cuando el bien fuera divisible. En el caso de un divorcio, por ejemplo, la mujer con los hijos se queda con la vivienda entera, no se divide.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEn qu\u00e9 casos se suele solicitar la extinci\u00f3n de condominio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las situaciones en que se suele solicitar la extinci\u00f3n de condominio son las siguientes:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuando uno o m\u00e1s cond\u00f3minos no desea continuar compartiendo el dominio: El ejemplo m\u00e1s com\u00fan de esta modalidad es la copropiedad que surge a partir de la herencia. Normalmente sucede entre hermanos, o entre viuda (o) y sus hijos e hijastros.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando existen conflictos entre los cond\u00f3minos: El ejemplo m\u00e1s com\u00fan es el divorcio. Cuando una pareja, que hab\u00eda adquirido un bien en com\u00fan, se separa, cesa la convivencia, y dif\u00edcilmente puedan continuar sosteniendo la copropiedad. Este es el ejemplo cl\u00e1sico de <strong>extinci\u00f3n de condominio litigiosa<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Beneficios de realizar una extinci\u00f3n de condominio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No hay que ver la extinci\u00f3n de condominio como algo negativo. Al contrario, cuando llega la hora de que cada quien vaya por su lado, este es el tr\u00e1mite que facilitar\u00e1 todo. Son varios los beneficios de realizar una extinci\u00f3n de condominio:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Proporciona la v\u00eda para que se extingan lazos que ya no son deseados.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Los copropietarios adquieren libertad para tomar decisiones respecto a su patrimonio, sin depender de ninguna otra persona.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Es una forma de adquirir una propiedad individual sin pagar el <strong>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.&nbsp;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>No se paga el <strong>Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana<\/strong> (plusval\u00eda)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pasos para realizar una extinci\u00f3n de condominio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La exitosa disoluci\u00f3n de un condominio pasa por una serie de pasos: Definir los t\u00e9rminos del acuerdo entre las partes, valoraci\u00f3n o tasaci\u00f3n del inmueble, liquidaci\u00f3n de las cargas,&nbsp; otorgamiento de la escritura p\u00fablica, e inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acuerdo entre las partes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los copropietarios deben llegar a un acuerdo sobre la divisi\u00f3n de la propiedad. La divisi\u00f3n puede consistir en una partici\u00f3n f\u00edsica, como el ejemplo que pusimos antes de una casa que se convierte en dos casas. En este caso, las partes deber\u00e1n definir qu\u00e9 modificaciones introducir para conseguir dos espacios habitacionales adecuados, y con cu\u00e1l porci\u00f3n se quedar\u00e1 cada uno.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando se trata de un inmueble indivisible f\u00edsicamente, lo que se particiona es la propiedad, o sea se separan las <strong>cuotas de participaci\u00f3n<\/strong> que le corresponde a cada uno. Esto tambi\u00e9n requiere de acuerdos, pues habr\u00e1 que recurrir a la compensaci\u00f3n econ\u00f3mica.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valoraci\u00f3n del inmueble: <\/strong>Es recomendable realizar una tasaci\u00f3n para determinar el valor real del bien. Esto facilita mucho la disoluci\u00f3n de condominio, y sobre todo la toma de los acuerdos y el establecimiento de compensaciones econ\u00f3micas. Adem\u00e1s garantiza que no haya reclamaciones futuras por haberse incurrido en una distribuci\u00f3n injusta. La tasaci\u00f3n o aval\u00fao es importante tambi\u00e9n porque es la base para la formaci\u00f3n de los costos de escrituraci\u00f3n.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Liquidaci\u00f3n de cargas o hipotecas: <\/strong>Si el inmueble est\u00e1 hipotecado, se debe acordar la forma de liquidar la deuda. Pueden asumirla a partes iguales, o ser incorporada en la compensaci\u00f3n. Por ejemplo, la parte que asume el pago de la hipoteca, o la mayor parte del mismo, se queda con mayor volumen de cuotas de participaci\u00f3n.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escritura p\u00fablica:<\/strong> La extinci\u00f3n del condominio debe formalizarse mediante escritura p\u00fablica ante notario. Al contenerse la extinci\u00f3n en un instrumento p\u00fablico adquiere la fuerza de acto jur\u00eddico consumado. Esta escritura constituye el t\u00edtulo de dominio para el nuevo propietario del bien.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registro en el Registro de la Propiedad: <\/strong>La escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Los Registros garantizan la publicidad de los actos juridicos, por tanto el asiento registral viene a completar la verificaci\u00f3n de la transacci\u00f3n.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs necesario pagar impuestos por la extinci\u00f3n de un condominio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La extinci\u00f3n de condominio conlleva el pago del <strong>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong>. Tambi\u00e9n es posible que se genere la obligaci\u00f3n de pago por concepto de transferencia de la propiedad, cuando uno de los cond\u00f3minos se queda con la propiedad para s\u00ed en solitario, y el otro sale del todo de la propiedad. Sobre el nuevo propietario recaer\u00e1n, en lo adelante, los impuestos sobre la renta que se deriven de la tenencia de esta propiedad.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 sucede si no hay acuerdo entre los copropietarios?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando no hay acuerdo entre los copropietarios hay que recurrir a la v\u00eda judicial para que sea el juzgado el que decida c\u00f3mo liquidar el condominio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos casos se ven mucho entre parejas divorciadas, cuando una de las partes, usualmente la mujer, alega ser la m\u00e1s calificada para quedarse con el inmueble, sobre todo cuando hay hijos, y la otra parte no concuerda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n se ven muchos litigios de este tipo cuando la extinci\u00f3n implica la divisi\u00f3n f\u00edsica del bien y las partes no se ponen de acuerdo en la forma en que se llevar\u00e1 a efecto la divisi\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfNecesito un abogado para realizar una extinci\u00f3n de condominio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En los casos en que no hay acuerdo entre las partes, s\u00ed es necesario los servicios de un abogado, puesto que el caso se resuelve en el juzgado. Se tiene que realizar un proceso judicial de extinci\u00f3n de condominio o <strong>divisi\u00f3n de cosa com\u00fan<\/strong>, para lo cual se requiere de representaci\u00f3n letrada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusiones<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si eres poseedor de un bien en <strong>copropiedad<\/strong>, y ese estatus no te hace demasiado feliz, la <strong>extinci\u00f3n de condominio<\/strong> puede ser tu mejor amiga. Es el procedimiento que te dar\u00e1 la posibilidad de disponer libremente de tu patrimonio y romper la dependencia con respecto a otras personas. No es en extremo complicado realizarlo, si tu y tus cond\u00f3minos est\u00e1n de acuerdo respecto a los t\u00e9rminos de la disoluci\u00f3n. En caso de que no haber acuerdo, no te atormentes: Busca un buen abogado y listo.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando se habla de la disoluci\u00f3n de un condominio, a la mayor\u00eda de las personas les viene a la mente una fea situaci\u00f3n harto complicada, llena de requisitos, formalidades, burocracia y\u2026 claro\u2026muchos, muchos papeles. Casi nunca dejan de asomarse a la imaginaci\u00f3n, adem\u00e1s, im\u00e1genes de enfrentamientos y enredad\u00edsimos conflictos. 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