{"id":62,"date":"2024-04-21T18:45:26","date_gmt":"2024-04-21T16:45:26","guid":{"rendered":"https:\/\/maset73.com\/blog\/?p=62"},"modified":"2024-04-21T18:45:27","modified_gmt":"2024-04-21T16:45:27","slug":"reclamar-gastos-hipoteca-hace-20-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maset73.com\/blog\/reclamar-gastos-hipoteca-hace-20-anos\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo reclamar los gastos de mi hipoteca de hace 20 a\u00f1os?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hasta la entrada en vigor de la <strong>Ley Hipotecaria de 2019<\/strong>, los bancos no asum\u00edan los gastos relacionados con la <strong>constituci\u00f3n de una hipoteca<\/strong>. Los consumidores deb\u00edan hacerse cargo de absolutamente todos los costos de la tramitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partir de 2019, gracias a que el Tribunal Supremo declar\u00f3 como abusiva la cl\u00e1usula que obligaba a que el consumidor pagase todo, <strong>los gastos de hipoteca quedan compartidos entre ambas partes<\/strong>, el consumidor y el banco respectivo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, fueron muchos los a\u00f1os en que el peso completo recay\u00f3 sobre los usuarios. Puede ser que tu te encuentres en esa disyuntiva, si tu hipoteca es anterior a 2019.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed que es posible que te preguntes: <strong>\u00bfPuedo reclamar los gastos de mi hipoteca de hace 20 a\u00f1os?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clave aqu\u00ed no es la antig\u00fcedad de la hipoteca, sino el hecho de que haya sido firmada antes del 16 de Junio de 2019.&nbsp;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los gastos de hipoteca&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>constituci\u00f3n de una hipoteca<\/strong> genera ciertos gastos que responden a los costos de los servicios de las instituciones intervinientes.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando decimos <strong>gastos de hipoteca<\/strong> nos referimos a:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La factura del notario.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>El costo de las copias de la escritura.<\/li>\n\n\n\n<li>La factura de la gestor\u00eda que realiza los tr\u00e1mites.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>El costo de la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>El costo de la tasaci\u00f3n o aval\u00fao del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tiempos anteriores a 2019, los consumidores corr\u00edan con todos los gastos. Despu\u00e9s de la Sentencia del Tribunal Supremo que declar\u00f3 abusiva esta cl\u00e1usula, se consideran pagos indebidos todos los que entren en el 50 % del total de los gastos de hipoteca, monto que oscila entre 1500 y 3000 euros.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 gastos de la hipoteca puedes reclamar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los <strong>gastos de hipoteca que se consideran indebidos<\/strong>, y que se pueden reclamar, son los que quedaron a cargo de los bancos a tenor de la nueva Ley Hipotecaria. Estos son:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Facturas de notar\u00eda.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Facturas de gestor\u00eda.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Costo de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pasos para reclamar los gastos de tu hipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tienes una hipoteca firmada antes del 16 de Junio de 2019, <strong>puedes reclamar la devoluci\u00f3n de la cantidad correspondiente a pagos indebidos o abusivos,<\/strong> que se indican en el ac\u00e1pite anterior.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para ello,\u00a0 sigue los siguientes pasos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Recopilar facturas y otros documentos<\/li>\n\n\n\n<li>Preparar la reclamaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Presentar la solicitud en el servicio de reclamaciones de la entidad bancaria&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>En caso de negarse la devoluci\u00f3n, presentar reclamaci\u00f3n ante el Banco de Espa\u00f1a.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Si se vuelve a denegar, contratar representaci\u00f3n letrada para acudir a la v\u00eda judicial.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Recopilar facturas y otros documentos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed no estamos hablando de una reclamaci\u00f3n de poca monta. Adem\u00e1s de tratarse de dinero, el sujeto demandado es un banco, que suelen ser entidades fuertes, bien estructuradas y mejor asesoradas. Por lo tanto, debes acompa\u00f1ar tu solicitud con todo el material probatorio que puedas:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Escritura<\/li>\n\n\n\n<li>Facturas de notar\u00eda, gestor\u00eda, tasaci\u00f3n, inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Justificante de pago de la comisi\u00f3n de apertura de hipoteca.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Copia de tu identificaci\u00f3n (DNI\/NIE).&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este paso puede que te de algo de trabajo, m\u00e1xime si se trata de una hipoteca de m\u00e1s de 20 a\u00f1os, pues ha transcurrido bastante tiempo ya desde su constituci\u00f3n y de la realizaci\u00f3n de los pagos que hoy pretendes reclamar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Preparar la reclamaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una reclamaci\u00f3n cuidadosamente redactada tiene siempre mejores perspectivas de ganar. Procura ser directo al formular la petici\u00f3n, recuerda que no est\u00e1s pidiendo un favor, sino reclamando un derecho que la ley te ha dado. Ten en cuenta que la congruencia y la claridad son dos cualidades imprescindibles en cualquier reclamaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Presentar la solicitud en el servicio de reclamaciones de la entidad bancaria.&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La primera instancia a la que vas a dirigir tu solicitud es al banco mismo que te concedi\u00f3 el cr\u00e9dito. El banco tiene un departamento exclusivamente para atender reclamaciones, en \u00e9l deposita tu petici\u00f3n. Es aqu\u00ed donde comienza la v\u00eda extrajudicial o administrativa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Presentar reclamaci\u00f3n ante el Banco de Espa\u00f1a.&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el plazo de un mes tu banco tiene que responder a tu reclamaci\u00f3n. Si es positiva la contestaci\u00f3n, felicidades, recibir\u00e1s la devoluci\u00f3n de tu dinero. Si es negativa,&nbsp; acude al <strong>Banco de Espa\u00f1a<\/strong> y presenta una queja contra tu banco.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acudir a la v\u00eda judicial<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En caso de que el Banco de Espa\u00f1a tambi\u00e9n te de respuesta negativa<\/strong>, queda agotada la v\u00eda extrajudicial o administrativa, y puedes acudir a la v\u00eda judicial. Es tu derecho presentar una demanda contra tu banco ante el juzgado de primera instancia correspondiente.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una cosa debes tener en cuenta: Si ganas, te devolver\u00e1n tu dinero, pero si pierdes tendr\u00e1s que asumir, adem\u00e1s, los costes procesales.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusiones<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La respuesta a si <strong>se puede reclamar los gastos de una hipoteca de hace 20 a\u00f1os<\/strong> es S\u00cd.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La antig\u00fcedad de la hipoteca no incide en esto, sino que est\u00e1 permitido por tratarse de una hipoteca firmada antes de la nueva Ley Hipotecaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tienes derecho a la devoluci\u00f3n del 50 % de los gastos que tuviste cuando se constituy\u00f3 la hipoteca. Debes presentar la reclamaci\u00f3n ante el propio banco que te concedi\u00f3 el cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En caso de fracaso, tienes dos oportunidades m\u00e1s para lograrlo: Ante el Banco de Espa\u00f1a, y por la v\u00eda judicial. \u00a1Adelante!\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hasta la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria de 2019, los bancos no asum\u00edan los gastos relacionados con la constituci\u00f3n de una hipoteca. Los consumidores deb\u00edan hacerse cargo de absolutamente todos los costos de la tramitaci\u00f3n. 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