{"id":52,"date":"2024-03-17T19:38:23","date_gmt":"2024-03-17T18:38:23","guid":{"rendered":"https:\/\/maset73.com\/blog\/?p=52"},"modified":"2024-03-17T19:38:23","modified_gmt":"2024-03-17T18:38:23","slug":"paga-plusvalia-piso-mas-de-20-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maset73.com\/blog\/paga-plusvalia-piso-mas-de-20-anos\/","title":{"rendered":"\u00bfPaga Plusval\u00eda un piso de m\u00e1s de 20 a\u00f1os?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si est\u00e1s buscando informaci\u00f3n sobre la <strong>plusval\u00eda municipal <\/strong>es porque has vendido un inmueble, o recibido uno en herencia, y ahora pesa sobre ti la obligaci\u00f3n fiscal que se genera por esa transacci\u00f3n. Pero \u00bfqu\u00e9 pasa si la tenencia del inmueble en cuesti\u00f3n data de hace muchos a\u00f1os?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfOtorga la antig\u00fcedad alg\u00fan tipo de beneficio fiscal? <strong>\u00bfPaga plusval\u00eda un piso de 20 a\u00f1os?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este art\u00edculo te voy explicar con detalles la relaci\u00f3n que hay entre los a\u00f1os y la plusval\u00eda. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se conoce popularmente como <a href=\"https:\/\/maset73.com\/blog\/que-es-plusvalia\/\">plusval\u00eda municipal<\/a> el impuesto que se paga cuando se ha realizado un acto traslativo del dominio de un bien inmueble urbano.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El nombre oficial de este tributo es Impuesto sobre el Incremento del Valor de los <a href=\"https:\/\/ajuntament.barcelona.cat\/hisenda\/es\/tramites-gestiones\/plusvalia-impuesto-sobre-el-incremento-de-valor-de-los-terrenos-de-naturaleza?profile=1\">Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con el paso del tiempo, el valor de los inmuebles suele incrementar su valor.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto se debe a la subida del valor catastral del suelo a medida que el sitio en cuesti\u00f3n gana en desarrollo urbano.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ese incremento el que constituye la base imponible para el IIVTNU.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEn qu\u00e9 casos se paga la plusval\u00eda municipal?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todos los bienes inmuebles est\u00e1n sujetos a este impuesto, ya sean <strong>viviendas<\/strong> o <strong>terrenos urbanos<\/strong>. Para establecer <strong>cu\u00e1ndo se paga la plusval\u00eda municipal<\/strong>, dividamos la respuesta seg\u00fan las distintas situaciones:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/maset73.com\/blog\/cuanto-se-paga-plusvalia-por-venta-de-piso\/\">Venta de un inmueble:<\/a><strong> <\/strong>La paga el vendedor, porque es la persona que se beneficia monetariamente al recibir como pago un monto superior al que pag\u00f3 cuando lo adquiri\u00f3.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Traspaso por Herencia: <\/strong>La paga el heredero, porque es la persona que recibe, gratuitamente, un inmueble con un valor superior al que ostentaba cuando fue adquirido por su due\u00f1o anterior.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Donaci\u00f3n: <\/strong>Al contrario del acto de venta, aqu\u00ed la plusval\u00eda la paga el que recibe el inmueble, puesto que el que se despoja de \u00e9l lo hace a t\u00edtulo gratuito, no recibe pago.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Entonces \u00bfUn piso de m\u00e1s de 20 a\u00f1os paga plusval\u00eda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo primero que debes saber es que los 20 a\u00f1os NO se refieren a la antig\u00fcedad del inmueble, no es su edad contada desde la fecha de construcci\u00f3n. Estamos hablando de los a\u00f1os que el inmueble ha permanecido en propiedad de la persona que lo transmite.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entonces, <strong>un piso de 20 a\u00f1os s\u00ed paga plusval\u00eda<\/strong>. Los ayuntamientos dise\u00f1an rangos de a\u00f1os, y a cada rango se le asigna un coeficiente multiplicador. Este coeficiente es el que se aplica sobre el valor catastral del suelo, para calcular el impuesto. El rango m\u00e1ximo de a\u00f1os es de veinte, lo que quiere decir que aunque un inmueble te haya pertenecido por 40 a\u00f1os, pagar\u00e1s en base al coeficiente de veinte a\u00f1os.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfExiste alguna bonificaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay dos tipos de bonificaciones que se pueden aplicar:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>En caso de <strong>transmisi\u00f3n por herencia <\/strong>de la vivienda habitual.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se entiende por <em>vivienda habitual<\/em> la vivienda de residencia permanente. Esta bonificaci\u00f3n es aplicable a: C\u00f3nyuge, ascendientes y descendientes del causante, y a personas con discapacidad acreditada (del 65 %), que hayan convivido con el causante al menos por dos a\u00f1os antes del fallecimiento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"2\">\n<li>En caso de transmisi\u00f3n por herencia de un local comercial.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este caso se precisa que en el local haya sido el lugar de trabajo del causante, y que el heredero contin\u00fae en el ejercicio de esa actividad. Debe acreditar adem\u00e1s parentesco dentro del cuarto grado de consanguinidad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusiones<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La respuesta a la pregunta <strong>\u00bfpaga plusval\u00eda un piso de 20 a\u00f1os? <\/strong>es S\u00cd. La \u00fanica particularidad que existe con respecto a los famosos 20 a\u00f1os, es que constituyen el l\u00edmite m\u00e1ximo para fijar coeficiente, de manera que, las viviendas tenidas en propiedad por m\u00e1s de 25, 30, o 40 a\u00f1os, van a generar un pago de plusval\u00eda por 20 a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s buscando informaci\u00f3n sobre la plusval\u00eda municipal es porque has vendido un inmueble, o recibido uno en herencia, y ahora pesa sobre ti la obligaci\u00f3n fiscal que se genera por esa transacci\u00f3n. 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