{"id":36,"date":"2024-02-21T20:29:25","date_gmt":"2024-02-21T19:29:25","guid":{"rendered":"https:\/\/maset73.com\/blog\/?p=36"},"modified":"2024-02-21T20:54:26","modified_gmt":"2024-02-21T19:54:26","slug":"que-es-plusvalia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maset73.com\/blog\/que-es-plusvalia\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 es la Plusval\u00eda y C\u00f3mo se Calcula (con ejemplos)"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando se trata de bienes ra\u00edces, uno de los conceptos que m\u00e1s escuchar\u00e1s es el de \u201cplusval\u00eda<strong>\u201d<\/strong>.\u00a0 Siempre que hables con un asesor inmobiliario, mencionar\u00e1 la <strong>plusval\u00eda<\/strong> como algo positivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, tambi\u00e9n escuchar\u00e1s este t\u00e9rmino para hacer alusi\u00f3n a un pago que hay que realizar cuando se adquiere un inmueble.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si <strong>quieres vender una de casa<\/strong> o promoviendo <a href=\"https:\/\/maset73.com\/venta-terrenos\">terrenos en venta<\/a>, este es el momento ideal para que conozcas <strong>qu\u00e9 es la plusval\u00eda<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la Plusval\u00eda Inmobiliaria?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La plusval\u00eda es el incremento del valor de un bien inmueble con el paso del tiempo, gracias a la incidencia de ciertos factores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los elementos que influyen en el incremento del valor de los inmuebles son:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Infraestructura y servicios (redes, viales y otros espacios p\u00fablicos, recolecci\u00f3n y disposici\u00f3n de residuales, instituciones educativas y de salud, transporte, etc)<\/li>\n\n\n\n<li>Actividad econ\u00f3mica de la zona\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Nivel de seguridad\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Acabados, mantenimiento estructural, funcionalidad desde el punto de vista arquitect\u00f3nico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfLa plusval\u00eda genera la obligaci\u00f3n de hacer alg\u00fan pago?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El incremento del valor de los <strong>inmuebles<\/strong> es el hecho imponible para un tributo denominado <strong>Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este impuesto se conoce tambi\u00e9n como <em><strong>impuesto o arbitrio de plusval\u00eda<\/strong>. <\/em>Como impuesto al fin y al cabo, s\u00ed genera la obligaci\u00f3n de pagarlo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se calcula?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay dos formas de calcular <strong>cu\u00e1nto se paga de plusval\u00eda<\/strong>:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Procedimiento Real:<\/strong> Consiste en hallar la diferencia entre el precio de venta del inmueble y el pagado cuando se adquiri\u00f3, y multiplicarla por el porcentaje del Valor Catastral del terreno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Procedimiento Objetivo:<\/strong> Consiste en hallar la diferencia entre el Valor Catastral en el a\u00f1o de la venta y en el a\u00f1o de la compra.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El contribuyente puede elegir la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo que le resulte m\u00e1s beneficioso.\u00a0<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La base imponible del <strong>IIVTNU<\/strong> se obtiene multiplicando el <strong>Valor Catastral<\/strong> vigente al momento del devengo por el coeficiente aprobado por Ayuntamiento, seg\u00fan los a\u00f1os transcurridos entre la adquisici\u00f3n y la venta. La determinaci\u00f3n de este coeficiente est\u00e1 sujeta a l\u00edmites m\u00e1ximos, que se muestran a continuaci\u00f3n:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>A\u00d1OS<\/td><td>COEFICIENTE<\/td><\/tr><tr><td>Menos de 1 a\u00f1o<\/td><td>0,14<\/td><\/tr><tr><td>1<\/td><td>0,13<\/td><\/tr><tr><td>2<\/td><td>0,15<\/td><\/tr><tr><td>3<\/td><td>0,16<\/td><\/tr><tr><td>4<\/td><td>0,17<\/td><\/tr><tr><td>5<\/td><td>0,17<\/td><\/tr><tr><td>6<\/td><td>0,16<\/td><\/tr><tr><td>7<\/td><td>0,12<\/td><\/tr><tr><td>8<\/td><td>0,10<\/td><\/tr><tr><td>9<\/td><td>0,09<\/td><\/tr><tr><td>10<\/td><td>0,08<\/td><\/tr><tr><td>11<\/td><td>0,08<\/td><\/tr><tr><td>12<\/td><td>0,08<\/td><\/tr><tr><td>13<\/td><td>0,08<\/td><\/tr><tr><td>14<\/td><td>0,10<\/td><\/tr><tr><td>15<\/td><td>0,12<\/td><\/tr><tr><td>16<\/td><td>0,16<\/td><\/tr><tr><td>17<\/td><td>0,20<\/td><\/tr><tr><td>18<\/td><td>0,26<\/td><\/tr><tr><td>19<\/td><td>0,36<\/td><\/tr><tr><td>20 o m\u00e1s a\u00f1os<\/td><td>0,45<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <strong>piso de m\u00e1s de 20 a\u00f1os<\/strong> genera la mayor base imponible para el IIVTNU\u00a0<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ejemplo de c\u00e1lculo de plusval\u00eda en Barcelona<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ejemplo:<\/strong> Vivienda con un valor catastral de 190,000 euros, adquirida hace 3 a\u00f1os\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Usando el M\u00e9todo Objetivo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Base imponible: 190,000 x 0,16 = 30,400 euros<\/li>\n\n\n\n<li>Tipo Impositivo: 30 %<\/li>\n\n\n\n<li>Cuota Tributaria: 30,400 x 0.30 = 9,120 euros<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Usando el M\u00e9todo Real:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Precio de compra hace 3 a\u00f1os: 210,000 euros<\/li>\n\n\n\n<li>Precio de venta: 240,000 euros<\/li>\n\n\n\n<li>Ganancia: 30,000 euros<\/li>\n\n\n\n<li>Valor catastral: 50%&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Base Imponible: 30,000 x 0,50 = 15,000&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Cuota Tributaria: 15,000 x 30 % = 4,500 euros<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este ejemplo, el contribuyente eligir\u00e1 aplicar el M\u00e9todo Real, porque arroja un monto menor a pagar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ejemplo de c\u00e1lculo de plusval\u00eda en Madrid<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Usando el M\u00e9todo Objetivo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Base imponible: 190,000 x 0,16 = 30,400 euros<\/li>\n\n\n\n<li>Tipo Impositivo: 29 %<\/li>\n\n\n\n<li>Cuota Tributaria: 30,400 x 0.29 = 8,816 euros<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Usando el M\u00e9todo Real:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Precio de compra hace 3 a\u00f1os: 210,000 euros<\/li>\n\n\n\n<li>Precio de venta: 240,000 euros<\/li>\n\n\n\n<li>Ganancia: 30,000 euros<\/li>\n\n\n\n<li>Valor catastral: 60%&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Base Imponible: 30,000 x 0,50 = 18,000&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Cuota Tributaria: 15,000 x 29 % = 5,220 euros<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo se paga?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>impuesto de plusval\u00eda municipal <\/strong>se paga cuando el inmueble es transmitido, tanto por actos inter vivos como por transmisi\u00f3n mortis causa (por v\u00eda de la herencia). Sin embargo, se puede eximir el pago cuando se demuestra que entre la adquisici\u00f3n y la transmisi\u00f3n no se produjo incremento del valor del inmueble.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El plazo para efectuar el pago es de 30 d\u00edas contados a partir de la fecha de la transmisi\u00f3n.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo puedes realizar el tr\u00e1mite?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para la realizaci\u00f3n del tr\u00e1mite es necesario acudir a las oficinas de Atenci\u00f3n al Ciudadano del Ayuntamiento de la localidad donde est\u00e1 ubicado el inmueble, en las Oficinas de Registro de la Administraci\u00f3n General del Estado en las Comunidades Aut\u00f3nomas o las administraciones locales.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Documentaci\u00f3n requerida:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Documentos de la transmisi\u00f3n y de la adquisici\u00f3n del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Completar el Formato de la Ordenanza Fiscal.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Espero que este art\u00edculo te haya sido \u00fatil, y puedas prepararte para el pago del impuesto por plusval\u00eda cuando efect\u00faes tus ventas.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando se trata de bienes ra\u00edces, uno de los conceptos que m\u00e1s escuchar\u00e1s es el de \u201cplusval\u00eda\u201d.\u00a0 Siempre que hables con un asesor inmobiliario, mencionar\u00e1 la plusval\u00eda como algo positivo. 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